호주 홈론 리파이넨스 (Home loan refinance)

이번 포스팅은 호주에서 홈론(Home loan)을 다른 은행으로 옮기는 과정과 그에 따른 이득이 무엇이 있는지 포스팅 하겠습니다.

호주에서 집을 구매 하신분이라면 거의 대부분이 대출을 가지고 있으실 텐데요.

계속 올라가는 대출이자와 은행을 옮길때 생기는 이득 때문에 은행을 옮기는 걸 고려중이실수도 있을텐데요.

리파이넌스를 할때 과정은 처음 홈론을 받을때랑 똑같아요.

수입 증명하고 기본적으로 요구하는 서류에 다 사인하고
조금 복잡한 작업을 다시 해야되는게 귀찬긴 하지만 그에 따른 이득도 상당합니다.

그 이득에 대해서 나열해 보겠습니다.

1. Cashback (현금증정).

Cashback은 은행에서 자체적으로 하는 프로모션인데
리파이넨스를 할때만 받는게 가능해요.

은행마다 틀린데 보통 $2000불에서 많게는 $5000불까지 현금을 줍니다.

보통 리파이넨스 하는데 담보해제비용 ,담보설정비용
팩키지피 등등 보통 $800~1000불 정도의 비용이 소요 되니낀 2000불 캐쉬백 받아도 실제로는 $1000불정도의 현금을 받는거예요. 캐쉬백은 $3000불 이상은 되야 괜찮은 오퍼 인것 같아요.

2. 더 낮은 이자
( better interest rate)

보통 리파이넨스를 하는 경우 캐쉬백도 캐쉬백이지만 이자가 더 낮은 은행으로 옮길려고 하는 경우가 많은데요.
은행이자는 고정금리는 협상이 불가능하고 변동금리만 협상이 가능해요.
빌리는 금액과 담보비율에 따라서 이자가 보금씩 달라지니깐 인터넷에서 찾아보고 나한테 맞는 조건중 제일 낮은 상품을 가진 은행에 컨택을 하는게 좋겠죠.
굳이 은행을 옮기기 싫은신 경우는 제일 낮은 이자를 오퍼한 은행의 조건을 현재 은행에 컨택해서 “ 나 이정도 이자를 내는 홈론을 찾아서 옮기려고 하는데 너희 은행은 이 이자가 최선이야?” 하고 물어보면 보통은 알아본 은행 금리에 맞춰 줘요. (변동금리만 가능)

3. 신용카드 (credit card)

은행을 옮기겠다고 하면 당연히 카드들도 다 옮겨야죠.
보통 홈론을 할때는 홈론팩키지를 많이 선택 하시는데요.
홈롬팩키지 비용이 1년에 350불 정도 내는 대신에 홈론이자를 추가로 0.1프로 깍아주기 때문에 대출금이 35만불 이상이라면 팩키지를 하는게 유리하죠.
팩키지에 포함되어 있는 혜택중 하나가 바로 신용카드 연회비 면제 입니다.
신용카드 연회비가 얼마인지 상관 없으니 연회비가 제일 쎄고 혜택을 많이 주는 카드를 고르면 됩니다.
보통 그런 카드들은 새로 만들면 7-800불 정도의 포인트를 주기 때문에 그것도 쏠쏠 합니다.

오늘은 호주 홈론 리파이넨스에 대해서 알아 봤습니다.